Tổng mức đầu tư thành lập (tiếng Anh: Total Construction Investment Amount) là một khái niệm quan trọng trong lĩnh vực xây dựng và đầu tư tại Việt Nam. Đây là toàn bộ chi phí dự kiến để thực hiện một dự án xây dựng, từ giai đoạn chuẩn bị đến khi hoàn thành và đưa vào sử dụng.
Tổng mức đầu tư thành lập được xác định dựa trên thiết kế cơ sở và các nội dung của Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng. Trong trường hợp phải lập Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng, việc xác định sơ bộ tổng mức đầu tư theo thiết kế sơ bộ là cơ sở để ước tính giá trị đầu tư xây dựng.
Mục Lục
Nội Dung Chi Tiết của Tổng Mức Đầu Tư Thành Lập
Theo quy định hiện hành, tổng mức đầu tư thành lập bao gồm các khoản chi phí sau:
- Chi phí xây dựng: Bao gồm chi phí trực tiếp để thực hiện các công việc xây dựng như đào, đắp, xây, lắp, hoàn thiện…
- Chi phí thiết bị: Bao gồm chi phí mua sắm, vận chuyển, lắp đặt các loại máy móc, thiết bị phục vụ cho dự án.
- Chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư: Chi phí đền bù cho người dân bị ảnh hưởng bởi dự án, chi phí hỗ trợ di dời và tái định cư.
- Chi phí quản lý dự án: Chi phí hoạt động của ban quản lý dự án, chi phí thuê tư vấn quản lý dự án.
- Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng: Chi phí thuê các đơn vị tư vấn để thực hiện các công việc như khảo sát, thiết kế, lập dự toán, giám sát…
- Chi phí khác: Các chi phí khác liên quan đến dự án như chi phí bảo hiểm, chi phí thẩm định, chi phí đào tạo…
- Chi phí dự phòng: Khoản tiền dự trữ để phòng ngừa các rủi ro, phát sinh trong quá trình thực hiện dự án, bao gồm cả yếu tố trượt giá.
Nếu dự án chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng, tổng mức đầu tư thành lập bao gồm các chi phí trong dự toán xây dựng công trình theo quy định, chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và các chi phí khác.
Tổng mức đầu tư thành lập được xác định từ khối lượng xây dựng tính theo thiết kế cơ sở và các yêu cầu cần thiết khác của dự án hoặc được xác định theo suất vốn đầu tư xây dựng hoặc từ dữ liệu về giá của các công trình tương tự đã xây dựng.
Kinh phí tổng mức đầu tư bao gồm nhiều yếu tố khác nhau.
Các Loại Kinh Phí Cấu Thành Tổng Mức Đầu Tư
Chi tiết hơn, các loại kinh phí cấu thành tổng mức đầu tư thành lập bao gồm:
- Kinh phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư:
- Chi phí bồi thường về đất, nhà, công trình trên đất, các tài sản gắn liền với đất, trên mặt nước và chi phí bồi thường khác theo quy định.
- Các khoản hỗ trợ khi nhà nước thu hồi đất.
- Chi phí tái định cư.
- Chi phí tổ chức bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.
- Chi phí sử dụng đất trong thời gian xây dựng.
- Chi phí chi trả cho phần hạ tầng kỹ thuật đã được đầu tư xây dựng và các chi phí liên quan khác.
- Kinh phí xây dựng:
- Chi phí phá dỡ các công trình xây dựng.
- Chi phí san lấp mặt bằng xây dựng.
- Chi phí xây dựng các công trình, hạng mục công trình.
- Chi phí xây dựng công trình tạm, công trình phụ trợ phục vụ thi công.
- Kinh phí thiết bị:
- Chi phí mua sắm thiết bị công trình và thiết bị công nghệ.
- Chi phí đào tạo và chuyển giao công nghệ.
- Chi phí lắp đặt, thí nghiệm, hiệu chỉnh.
- Chi phí vận chuyển, bảo hiểm.
- Thuế và các loại phí, chi phí liên quan khác.
- Kinh phí quản lý dự án:
- Chi phí để tổ chức thực hiện các công việc quản lý dự án từ giai đoạn chuẩn bị dự án, thực hiện dự án và kết thúc xây dựng đưa công trình của dự án vào khai thác sử dụng.
- Kinh phí tư vấn đầu tư xây dựng:
- Chi phí tư vấn khảo sát, lập Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi, lập Báo cáo nghiên cứu khả thi, lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật.
- Chi phí thiết kế.
- Chi phí tư vấn giám sát xây dựng công trình và các chi phí tư vấn liên quan khác.
- Kinh phí dự phòng:
- Chi phí dự phòng cho khối lượng công việc phát sinh.
- Chi phí dự phòng cho yếu tố trượt giá trong thời gian thực hiện dự án. (Theo Nghị định Số: 32/2015/NĐ-CP)
Vai Trò Quan Trọng của Tổng Mức Đầu Tư Thành Lập
Tổng mức đầu tư thành lập đóng vai trò quan trọng trong quản lý dự án đầu tư xây dựng:
- Cơ sở để lập kế hoạch vốn: Giúp chủ đầu tư và các bên liên quan lập kế hoạch huy động vốn, phân bổ vốn hợp lý cho từng giai đoạn của dự án.
- Cơ sở để kiểm soát chi phí: Giúp chủ đầu tư kiểm soát chi phí thực tế của dự án, đảm bảo không vượt quá tổng mức đầu tư đã được phê duyệt.
- Cơ sở để đánh giá hiệu quả dự án: Tổng mức đầu tư là một trong những yếu tố quan trọng để đánh giá hiệu quả kinh tế của dự án.
Tổng mức đầu tư thành lập phải được thẩm định, phê duyệt và là cơ sở để quản lý chi phí của dự án. Đối với dự án sử dụng vốn nhà nước, tổng mức đầu tư thành lập được phê duyệt là mức chi phí tối đa mà chủ đầu tư được phép sử dụng để thực hiện dự án. (Theo Luật xây dựng năm 2014)
Việc xác định chính xác và quản lý chặt chẽ tổng mức đầu tư thành lập là yếu tố then chốt để đảm bảo dự án được thực hiện hiệu quả, đúng tiến độ và đạt được mục tiêu đề ra.