Để chuẩn bị hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà ở, chủ đầu tư và các đơn vị thi công cần xác định rõ tổng diện tích sàn xây dựng. Đây là căn cứ quan trọng để dự toán chi phí xây dựng một cách chính xác. Vậy tổng diện tích sàn xây dựng là gì và cách tính được quy định như thế nào? Hãy cùng Sen Tây Hồ tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây.
Mục Lục
1. Định Nghĩa Tổng Diện Tích Sàn Xây Dựng
Theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 03:200/BXD về phân loại, phân cấp công trình xây dựng và hạ tầng kỹ thuật đô thị, diện tích sàn xây dựng được hiểu như sau:
Diện tích sàn của một tầng là diện tích được tính trong phạm vi mép ngoài của tường bao quanh tầng đó, bao gồm cả diện tích hành lang, ban công và các không gian tương tự.
Tổng diện tích sàn xây dựng là tổng cộng diện tích của tất cả các tầng trong công trình, bao gồm cả tầng hầm, tầng nửa hầm, tầng kỹ thuật và tầng mái.
Tổng diện tích sàn xây dựng là tổng diện tích của tất cả các tầng, bao gồm tầng hầm, tầng nửa tầng hầm, tầng kỹ thuật và tầng mái.
Lưu ý rằng, trong quá trình cấp phép xây dựng, các cơ quan chức năng thường tập trung vào diện tích sàn sử dụng thực tế. Các phần diện tích không trực tiếp phục vụ mục đích ở hoặc sinh hoạt như giếng trời, sân thượng không có mái che thường không được tính vào diện tích sàn trong giấy phép.
2. Hướng Dẫn Chi Tiết Cách Tính Diện Tích Sàn Xây Dựng
Công thức tổng quát để tính diện tích sàn xây dựng trong giấy phép xây dựng như sau:
Diện tích xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + Diện tích các phần khác (móng, mái, sân, tầng hầm…)
Để hiểu rõ hơn, hãy xem xét ví dụ sau:
Giả sử bạn có một mảnh đất diện tích 30m2 và dự định xây một ngôi nhà 1 trệt, 2 lầu, mái bằng. Cách tính diện tích xây dựng sẽ là:
- Diện tích sàn: 3 sàn x 30m2/sàn = 90m2
- Diện tích mái: Tương tự, 3 mái x 30m2/mái = 90m2
Điều này cho thấy, việc tạo ra bao nhiêu không gian sử dụng sẽ tương ứng với diện tích xây dựng của bạn.
2.1. Cách Tính Diện Tích Sàn Chi Tiết
- Phần có mái che: Tính 100% diện tích.
- Phần không có mái che nhưng có lát gạch nền: Tính 50% diện tích.
- Ô trống trong nhà:
- Diện tích nhỏ hơn 4m2: Tính như sàn bình thường (100%).
- Diện tích từ 4m2 đến 8m2: Tính 70% diện tích.
- Diện tích lớn hơn 8m2: Tính 50% diện tích.
2.2. Cách Tính Diện Tích Phần Gia Cố Nền Đất Yếu
Tùy thuộc vào điều kiện địa chất và phương pháp thi công, các biện pháp gia cố nền đất yếu sẽ được áp dụng. Nếu sử dụng phương pháp đổ bê tông cốt thép, diện tích gia cố nền được tính bằng 20% diện tích.
2.3. Cách Tính Diện Tích Phần Móng
- Móng đơn: Tính 30% diện tích.
- Đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép hoặc cọc khoan nhồi: Tính 35% diện tích.
- Móng băng: Tính 50% diện tích.
2.4. Cách Tính Diện Tích Tầng Hầm
- Độ sâu tầng hầm nhỏ hơn 1.5m so với code đỉnh ram hầm: Tính 135% diện tích.
- Độ sâu tầng hầm từ 1.5m đến 2.0m so với code đỉnh ram hầm: Tính 150% diện tích.
- Độ sâu tầng hầm lớn hơn 2.0m so với code đỉnh ram hầm: Tính 180% diện tích.
Bạn cần dựa vào công thức để tính tổng diện tích sàn xây dựng chính xác, từ đó, đưa ra dự toán chi phí xây dựng phù hợp
2.5. Cách Tính Diện Tích Sân
- Diện tích dưới 20m2, có đổ cột, đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền: Tính 100%.
- Diện tích từ 20m2 đến 40m2, có đổ cột, đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền: Tính 70%.
- Diện tích trên 40m2, có đổ cột, đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền: Tính 50%.
2.6. Cách Tính Diện Tích Mái
- Mái bê tông cốt thép không lát gạch: Tính 50% diện tích mái. Nếu có lát gạch, tính 10% diện tích mái.
- Mái ngói vì kèo sắt: Tính 60% diện tích mái.
- Mái bê tông dán ngói: Tính 85% diện tích mái.
- Mái tôn: Tính 30% diện tích mái.
3. Lưu Ý Quan Trọng Khi Tính Diện Tích Sàn Xây Dựng
Các phương pháp tính diện tích sàn xây dựng có thể thay đổi tùy thuộc vào thỏa thuận giữa chủ đầu tư và nhà thầu. Do đó, bên cạnh việc quan tâm đến đơn giá trên từng mét vuông, bạn cần xem xét kỹ lưỡng tổng giá trị hợp đồng và các hạng mục công việc mà nhà thầu cam kết thực hiện. Việc này giúp bạn kiểm soát chi phí và đảm bảo quyền lợi của mình trong suốt quá trình xây dựng.
Hy vọng những thông tin trên từ Sen Tây Hồ đã giúp bạn hiểu rõ hơn về khái niệm tổng diện tích sàn xây dựng và cách tính diện tích sàn xây dựng một cách chính xác. Việc nắm vững kiến thức này sẽ giúp bạn chủ động hơn trong việc lập kế hoạch và quản lý chi phí xây dựng ngôi nhà mơ ước của mình.