Ngày càng có nhiều khu đô thị mới mọc lên. Tên của các khu đô thị này thường được viết bằng tiếng Anh, đặc biệt là ở cổng vào. Vậy, chính xác thì khu đô thị là gì? Tiêu chí nào để đánh giá một khu đô thị đạt chuẩn? Ai có thẩm quyền phê duyệt dự án khu đô thị? Bài viết này sẽ giải đáp tất cả những câu hỏi đó.
Mục Lục
Khu Đô Thị Tiếng Anh Là Gì?
Trong tiếng Anh, khu đô thị được gọi là Urban area. Để hiểu rõ hơn về định nghĩa và cách sử dụng cụm từ này, bạn có thể tham khảo một số ví dụ sau:
-
“Alternatively, Viet Nam can head to an urban area” (Ngoài ra, Việt Nam có thể hướng đến khu đô thị).
-
“Of how the entire urban area functioned” (Về cách toàn bộ khu đô thị vận hành).
-
“Migrate from the rural to the urban area” (Di cư từ khu nông thôn vào khu thành thị).
-
“Huynh Phu Tai, in his book Viet Nam, considers Da Nang to be one of the most interesting urban area in Asia because of the architecture it contains” (Huỳnh Phú Tài, trong cuốn sách Việt Nam của mình, xem Đà Nẵng là một trong những khu đô thị đáng chú ý nhất ở Châu Á vì những công trình kiến trúc tại đây).
-
“The researchers tested the air of four locations in the Ha Noi region , and found that , in addition to the more predictable organic sources (such as leaves and soil), fecal material, most likely from dogs, often represents an unexpected source of atmospheric bacteria in urban area during the winter” (Các nhà nghiên cứu đã thử nghiệm không khí ở bốn địa điểm trong khu vực Hà Nội và phát hiện ra rằng, ngoài các nguồn hữu cơ có thể đoán trước được (chẳng hạn như lá cây và đất), vật chất phân, rất có thể từ chó, thường là một nguồn vi khuẩn trong không khí bất ngờ ở các khu đô thị trong mùa đông).
Định Nghĩa Khu Đô Thị
Khu đô thị là một khu vực được quy hoạch và xây dựng đồng bộ về cơ sở hạ tầng, xã hội, cảnh quan và kỹ thuật. Các yếu tố như quy hoạch, mật độ xây dựng, kết nối giao thông và tiện ích cảnh quan đều được các kiến trúc sư tính toán và thiết kế tỉ mỉ.
Các khu đô thị thường đáp ứng nhu cầu sống cao của cư dân và có khả năng thu hút mật độ dân cư lớn.
Các Tiêu Chí Để Xác Định Một Khu Đô Thị
Để thu hút cư dân đến sinh sống, làm việc, học tập và được chính quyền cho phép hoạt động, một khu đô thị cần đáp ứng các tiêu chí sau:
1. Hạ Tầng Đồng Bộ và Hiện Đại
Hệ thống giao thông nội khu và kết nối ngoại khu phải thuận tiện, đáp ứng nhu cầu di chuyển của cư dân. Các công trình công cộng như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, công viên, khu vui chơi giải trí phải được đầu tư đầy đủ và chất lượng.
2. Dịch Vụ Tiện Ích Tốt
Cung cấp đầy đủ các dịch vụ tiện ích như siêu thị, nhà hàng, quán cà phê, phòng tập gym, spa, hồ bơi… đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hàng ngày và nâng cao chất lượng cuộc sống của cư dân.
3. Giải Quyết Tranh Chấp Giữa Dân Cư và Chủ Đầu Tư
Đảm bảo quyền lợi của cả cư dân và chủ đầu tư, giải quyết kịp thời và thỏa đáng các tranh chấp phát sinh liên quan đến chất lượng công trình, dịch vụ, phí quản lý…
4. Tuân Thủ Pháp Luật
Khu đô thị không có bất kỳ sai phạm pháp lý nào liên quan đến quy hoạch, xây dựng, đất đai…
5. Xây Dựng Văn Hóa Cộng Đồng
Theo Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam Realtimes, khu đô thị cần xây dựng được văn hóa cộng đồng, tạo môi trường sống văn minh, thân thiện, gắn kết giữa các cư dân. Các hoạt động giao lưu, văn hóa, thể thao được tổ chức thường xuyên để tăng cường sự đoàn kết và hiểu biết lẫn nhau.
Thẩm Quyền Chấp Thuận Đầu Tư Khu Đô Thị
Thẩm quyền chấp thuận đầu tư khu đô thị được quy định khác nhau tùy thuộc vào loại hình dự án và quy mô sử dụng đất.
Đối Với Dự Án Xây Dựng Khu Đô Thị Mới
-
Thủ tướng Chính phủ: Quyết định chấp thuận đầu tư đối với các dự án khu đô thị khi có ý kiến thẩm định của Bộ Xây dựng trong một số trường hợp đặc biệt quan trọng.
-
UBND Cấp Tỉnh: Quyết định chấp thuận đầu tư đối với các dự án có quy mô sử dụng đất từ 20ha đến dưới 100ha sau khi có ý kiến thống nhất bằng văn bản của Bộ Xây dựng.
-
Các Dự Án Còn Lại: Được UBND cấp tỉnh chấp thuận đầu tư.
Đối Với Dự Án Tái Thiết Khu Đô Thị
-
Thủ tướng Chính phủ: Chấp thuận đầu tư các dự án có quy mô đất từ 50ha trở lên sau khi có ý kiến thẩm định của Bộ Xây dựng. Đồng thời, các dự án này phải có vị trí thuộc khu vực có ý nghĩa quan trọng đối với an ninh quốc gia.
-
UBND Cấp Tỉnh: Quyết định chấp thuận dự án khu đô thị sau khi có ý kiến thống nhất bằng văn bản của Bộ Xây dựng đối với những lô đất có quy mô sử dụng từ 10ha đến 50ha. Các dự án này thuộc khu vực hạn chế phát triển hoặc nội đô lịch sử của đô thị, hoặc thuộc phạm vi bảo vệ của di tích được công nhận là di sản quốc gia.
-
Các Dự Án Còn Lại: Được UBND cấp tỉnh chấp thuận đầu tư.
Đối Với Dự Án Bảo Tồn, Tôn Tạo Khu Đô Thị
- UBND Cấp Tỉnh: Quyết định chấp thuận đầu tư sau khi có ý kiến của Bộ Xây dựng bằng văn bản trong một số trường hợp nhất định.
- Các Dự Án Còn Lại: Được UBND cấp tỉnh chấp thuận.
Ngoài ra, còn có các quy định cụ thể cho các dự án cải tạo chỉnh trang khu đô thị hoặc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị hỗn hợp.
Kết Luận
Hy vọng bài viết này đã cung cấp cho bạn những thông tin cơ bản và toàn diện về khu đô thị, bao gồm định nghĩa, tiêu chí đánh giá và thẩm quyền đầu tư. Nếu bạn đang có ý định chuyển đến sinh sống tại một khu đô thị, hãy tìm hiểu kỹ các tiêu chí này để đảm bảo lựa chọn được một môi trường sống chất lượng và phù hợp với nhu cầu của mình.