Nhiều chủ đầu tư, dù sở hữu các công trình thiết kế ấn tượng như khách sạn, nhà hàng, biệt thự, nhà phố hay nội thất cao cấp, vẫn chưa thực sự hiểu rõ về khái niệm “công trình” và “hạng mục công trình”. Vậy, sự khác biệt giữa chúng là gì? Bài viết này sẽ cung cấp một cái nhìn chi tiết và dễ hiểu, kèm theo những ví dụ minh họa từ các mẫu thiết kế nhà đẹp do Công ty Cổ phần Tư vấn Xây dựng Sơn Hà (SHAC) thực hiện.
Theo Điều 3 của Luật Xây dựng, định nghĩa về công trình và hạng mục công trình được quy định như sau:
- Dự án đầu tư xây dựng công trình: Là tập hợp các đề xuất liên quan đến việc đầu tư vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo công trình, nhằm phát triển, duy trì và nâng cao chất lượng công trình, sản phẩm hoặc dịch vụ trong một thời hạn nhất định. Dự án này bao gồm phần thuyết minh và thiết kế cơ sở.
- Công trình xây dựng: Là sản phẩm được tạo ra từ sức lao động, vật liệu xây dựng và thiết bị lắp đặt, được liên kết cố định với đất. Công trình có thể bao gồm phần ngầm, phần trên mặt đất, phần dưới mặt nước và phần trên mặt nước, được xây dựng theo thiết kế. Các loại công trình bao gồm công trình công cộng, nhà ở, công trình công nghiệp, giao thông, thủy lợi, năng lượng và các công trình khác.
- Hạng mục công trình: Là một phần của công trình, có công năng và có thể vận hành độc lập. Ví dụ, trong một tòa nhà văn phòng, tường rào bảo vệ có thể được coi là một hạng mục công trình.
Hạng mục công trình cầu thang biệt thự, thiết kế tinh tế và hiện đại
Những điểm cần lưu ý:
- Một dự án đầu tư xây dựng có thể bao gồm một hoặc nhiều công trình. Một công trình cũng có thể bao gồm nhiều hạng mục công trình.
- Mỗi hạng mục công trình bao gồm nhiều công tác xây lắp. Sau khi hoàn thành mỗi công tác, nghiệm thu sẽ được thực hiện trước khi chuyển sang công tác tiếp theo. Đây gọi là nghiệm thu công việc hoàn thành.
- Một nhóm các công việc khác nhau sẽ tạo thành một bộ phận của hạng mục công trình (ví dụ: móng, phần thô, hoàn thiện…). Trong quá trình nghiệm thu, đối với các công việc bị che lấp bởi các công việc tiếp theo, người ta gọi là nghiệm thu giai đoạn. Nghị định 15/2013 đã loại bỏ ràng buộc về nghiệm thu giai đoạn. Việc phân chia giai đoạn nghiệm thu hay không tùy thuộc vào quyết định của chủ đầu tư.
- Sau khi tất cả công việc và cấu kiện đã được nghiệm thu, công trình hoặc hạng mục công trình hoàn thành sẽ được nghiệm thu bàn giao và đưa vào sử dụng.
Hạng mục công trình sân vườn biệt thự, không gian xanh thư giãn
Đối với các công trình phức tạp có nhiều hạng mục (như tòa nhà văn phòng, trung tâm thương mại, khách sạn 3-6 sao với các tiêu chuẩn thiết kế khách sạn riêng), chủ đầu tư có thể nghiệm thu và đưa vào sử dụng từng hạng mục sau khi hoàn thành. Hoặc, tất cả các hạng mục có thể được nghiệm thu đồng loạt thông qua biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình đưa vào sử dụng.
Tóm lại, hạng mục công trình là các bộ phận cấu thành nên công trình xây dựng, phân biệt bởi công năng sử dụng. Một công trình có thể có một hoặc nhiều hạng mục. Hạng mục công trình có khối lượng công tác xây dựng và vốn đầu tư riêng biệt, giúp thuận tiện cho việc cấp vốn và thanh toán.
Ví dụ minh họa:
- Trong một nhà máy nhiệt điện, các phân xưởng chính, nhà thí nghiệm, nhà lò hơi, kho than, nhà cụm khởi động… được xem là các hạng mục công trình.
- Công trình thủy điện sông Đà bao gồm nhiều hạng mục như tổ máy phát điện, đập, kênh dẫn, hồ chứa nước, nhà ở, nhà làm việc…
Hạng mục ban công biệt thự lâu đài, kiến trúc độc đáo và sang trọng
Dưới đây là một số công trình đa hạng mục do SHAC thiết kế:
(Trong bài gốc có khá nhiều hình ảnh về khách sạn, mình sẽ giữ lại một số và thay đổi alt text để tối ưu SEO và làm cho chúng khác biệt hơn)
Thiết kế khách sạn hiện đại 5 sao tại Phú Quốc, kiến trúc hòa mình vào thiên nhiên
Thiết kế khách sạn hiện đại 5 sao tại Phú Quốc, kiến trúc hòa mình vào thiên nhiên
Thiết kế tòa nhà văn phòng hiện đại tại Pleiku, không gian làm việc chuyên nghiệp
Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp bạn đọc hiểu rõ hơn về công trình và hạng mục công trình trong xây dựng. Trong các bài viết tiếp theo, chúng tôi sẽ tiếp tục cập nhật những thông tin hữu ích khác liên quan đến lĩnh vực này.