Bạn đang ấp ủ kế hoạch xây dựng tổ ấm mới? Bạn băn khoăn không biết nên bắt đầu từ đâu? Đừng lo lắng, bài viết này của Sen Tây Hồ sẽ cung cấp cho bạn những thông tin và kinh nghiệm xây nhà chi tiết nhất, giúp bạn tự tin hiện thực hóa giấc mơ của mình.
Xây dựng nhà ở dân dụng thường được chia thành hai giai đoạn chính: xây nhà phần thô và xây nhà phần hoàn thiện. Chủ đầu tư (CĐT) có thể lựa chọn một trong hai hình thức này, hoặc chọn gói “chìa khóa trao tay” trọn gói, bao gồm cả phần thô và hoàn thiện, tùy theo nhu cầu và khả năng của mình.
Hình thức khoán theo gói dịch vụ giúp chủ đầu tư giảm bớt gánh nặng trong từng hạng mục, không phải lo lắng quá nhiều về công trình. Hãy cùng Sen Tây Hồ tìm hiểu chi tiết về gói xây nhà thô và nhân công hoàn thiện ngay sau đây.
Mục Lục
Xây Nhà Phần Thô Là Gì?
Xây nhà phần thô là giai đoạn thi công phần khung của ngôi nhà, bao gồm: kết cấu bê tông cốt thép (móng, dầm, sàn, cột), tường gạch, cầu thang, mái, ngăn chia phòng ốc, hệ thống ống nước âm tường, đế âm điện, tủ điện và dây điện đi âm tường, âm sàn. Giai đoạn này tạo nên bộ khung vững chắc cho ngôi nhà, dựa trên hồ sơ thiết kế thi công.
Nhà xây thô (ảnh trái), nhà hoàn thiện xong (ảnh phải). mẫu nhà 1 trệt 2 lầu sân thượng anh Bình – chị Tuyết Anh.
Phần thô được xem là nền tảng quan trọng cho tất cả các quy trình và hạng mục thi công sau này. Do đó, việc tính toán và thực hiện cần được tiến hành một cách kỹ lưỡng. Một phần thô tốt, chuẩn xác sẽ giúp cho các công đoạn sau diễn ra thuận lợi hơn, tiết kiệm chi phí và thời gian, đồng thời giảm thiểu những ảnh hưởng tiêu cực đến chất lượng công trình.
Các Hạng Mục Công Việc Của Phần Thô
Phần thô bao gồm nhiều công đoạn khác nhau, đòi hỏi sự tỉ mỉ và chuyên môn cao:
- Đập phá nhà cũ, chuẩn bị mặt bằng thi công: Đây là bước đầu tiên để tạo không gian cho công trình mới.
- Ép cọc bê tông cốt thép (BTCT), cắt và đập đầu cọc: Công đoạn này áp dụng cho các công trình cần gia cố nền móng.
Tùy thuộc vào đặc điểm nền đất và quy mô công trình, có thể sử dụng các loại móng khác nhau như móng cọc hoặc móng băng. Nếu sử dụng móng băng thì không cần ép cọc.
Ép cọc BTCT: Sử dụng máy móc chuyên dụng để ép cọc sâu vào lòng đất, đảm bảo sự chắc chắn cho công trình, truyền tải trọng của công trình xuống các lớp đất bên dưới.
Hai hạng mục công việc trên, chi phí thường do chủ đầu tư chi trả và không nằm trong gói phần thô tiêu chuẩn. Chi phí ép cọc được tính riêng, trong khi thi công móng cọc thường nằm trong gói phần thô.
Thông thường, chi phí ép cọc sẽ được tạm ứng trước cho nhân công, và thanh toán toàn bộ sau khi hoàn thành.
Chủ đầu tư nên dự trù chi phí tháo dỡ nhà cũ từ 5 triệu đến 20 triệu đồng, tùy thuộc vào độ khó của công việc. Chi phí ép cọc có thể dao động từ 40 triệu đến 150 triệu đồng, tùy thuộc vào số lượng tim cọc và độ sâu cọc.
Ép cọc nhà phố thuộc phần thô.
- Đào đất móng, lắp đặt đà giằng, đà kiềng, dầm móng:
Đà kiềng và đà giằng là các cấu kiện thép nằm trong đài cọc, có tác dụng gia cố móng, tăng thêm sự vững chắc.
- Đào hầm tự hoại, hố ga, bể nước và vận chuyển đất đã đào đi đổ:
Thi công hố móng nhà phố phần thô.
Song Phát luôn sử dụng gạch đinh để xây bể tự hoại chống thấm bảo đảm chất lượng công trình.
- Đắp đất nâng nền: Nâng cao cốt nền so với mặt bằng hiện trạng.
- Gia công, lắp đặt cốt thép: Tạo khung chịu lực cho công trình.
- Gia công, lắp dựng ván khuôn dầm, sàn, cột, đà, lanh tô theo bản vẽ:
Đóng coffa cột.
- Xây tường gạch ống 8 x 8 x 18cm: Tạo hình dáng và không gian cho ngôi nhà.
- Đổ bê tông sàn: Có thể sử dụng bê tông tươi hoặc bê tông trộn thủ công, tùy thuộc vào điều kiện thi công.
- Tô trát tường, cột, cầu thang trong và ngoài nhà theo đúng quy chuẩn: Tạo bề mặt nhẵn mịn, chuẩn bị cho công đoạn hoàn thiện.
- Lắp đặt hệ thống điện âm tường (chưa bao gồm mặt ổ cắm, CB, công tắc, dây điện chỉ từ đồng hồ điện tới CB các tầng): Đi dây điện ngầm trong tường, đảm bảo tính thẩm mỹ và an toàn.
- Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước âm tường, bao gồm hầm cầu, hố ga, bể phốt, cống thoát nước, đặt ống nước, lắp đặt co, cút nối: Xây dựng hệ thống cấp thoát nước hoàn chỉnh.
- Ống đồng máy lạnh âm tường (thường không nằm trong gói phần thô cơ bản, chủ đầu tư nên thỏa thuận trước với nhà thầu):
Thi công kết cấu dầm sàn thuộc phần thô.
Nhà phố sau khi hoàn thành phần thô.
Gói Xây Nhà Phần Thô Và Nhân Công Hoàn Thiện
Nếu chủ đầu tư chỉ lựa chọn gói xây nhà phần thô, nhà thầu sẽ cung cấp nhân công hoàn thiện. Tuy nhiên, chủ đầu tư sẽ có trách nhiệm cung cấp toàn bộ vật tư, kể cả vật tư phụ, cho các hạng mục sau:
- Lắp đặt hệ thống điện, bao gồm công tắc, ổ cắm, cầu chì, cầu dao, dây điện (tất cả dây điện từ CB tới thiết bị đầu cuối).
- Lắp đặt toàn bộ hệ thống mạng điện thoại, ADSL, nguồn cho camera (nếu có), truyền hình cáp âm tường theo bản vẽ thiết kế.
- Ốp lát gạch toàn bộ sàn nhà, bếp, vách và tường phòng vệ sinh (không bao gồm lát sàn mái, nhân công ốp đá mặt tiền hoặc các vị trí khác).
- Cung cấp xi măng, bột chà ron và vật tư cán nền.
- Lắp đặt toàn bộ thiết bị chiếu sáng theo bản vẽ thiết kế.
- Lắp đặt toàn bộ các thiết bị vệ sinh: lavabo, bàn cầu, vòi nước nóng lạnh, phễu thu, vòi nước.
- Trét mattit và sơn nước toàn bộ bên trong và ngoài nhà.
- Quét chống thấm sàn nhà vệ sinh, sàn bê tông, chống thấm mái bằng Sikalatex.
Nếu chủ đầu tư không có thời gian và kinh nghiệm quản lý vật tư, nên giao trọn gói cho nhà thầu để tránh kéo dài thời gian thi công, thất thoát vật tư, ảnh hưởng đến chất lượng công trình.
Vật Liệu Sử Dụng Trong Xây Nhà Phần Thô
Chất lượng vật liệu xây dựng phần thô đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo độ bền vững của công trình. Sen Tây Hồ khuyên bạn nên lựa chọn nhà thầu uy tín, cam kết sử dụng vật tư đúng chủng loại, thương hiệu, số lượng theo bảng dự toán chi tiết.
Bảng chủng loại vật tư xây thô.
Xây Nhà Phần Hoàn Thiện Là Gì?
Xây dựng phần hoàn thiện là giai đoạn thi công các công đoạn cuối cùng, mang tính thẩm mỹ cao, như: sơn, lát gạch, lắp đặt thiết bị vệ sinh, cửa đi, cửa sổ (không kèm theo nội thất). Giai đoạn này đòi hỏi kỹ thuật cao và sự tỉ mỉ, sau khi hoàn thành, ngôi nhà có thể đưa vào sử dụng.
Khi xây nhà trọn gói, cả vật tư và nhân công đều do nhà thầu cung cấp. Chủ đầu tư có quyền quyết định màu sắc và chủng loại vật tư.
Các Hạng Mục Công Việc Của Phần Hoàn Thiện
- Cán nền: Tạo bề mặt phẳng để lát gạch.
Cán nền nhà thuộc phần thô.
- Công tác ốp lát, ốp đá, ốp gỗ: Lát gạch nền, gạch nhám, ốp gạch len chân tường, ốp đá hoặc gỗ cầu thang, nghạch cửa, ốp tường gạch trang trí mặt tiền.
- Công tác trần: Đóng trần thạch cao khung chìm, trần thạch cao khung nổi, trần thạch cao chống ẩm.
- Công tác sơn: Bả matit vào tường trong và ngoài nhà, bả matit vào trần nhà, bả matit dạ cầu thang, sơn nước 1 lớp lót, 2 lớp phủ vào tường trong và ngoài nhà, cầu thang.
- Công tác chống thấm sàn mái, nhà vệ sinh, ban công.
- Gia công lắp đặt cửa đi, cửa sổ, lan can, cổng chính, ổ khóa theo bản vẽ thiết kế.
- Gia công lắp đặt khung bảo vệ ô lấy sáng/giếng trời, gia công lắp đặt hoàn thiện tấm lấy sáng.
- Gia công lắp đặt vách kính vệ sinh, gia công lắp đặt khung sắt, bệ đỡ bằng đá granite cho lavabo (tùy theo nhu cầu của chủ đầu tư).
- Gia công lắp đặt lan can, tay vịn cầu thang, ban công mặt tiền.
- Phần điện: Lắp đặt đường dẫn điện, tủ điện, MCB, cầu dao điện chống giật, CB tổng, ổ cắm, công tắc, đèn LED downlight âm trần, dây internet, dây tivi, đèn cầu thang, đèn trang trí mặt tiền, đèn ốp trần ban công, đèn gương vệ sinh, quạt hút trần nhà vệ sinh, quạt trần, chuông cửa.
- Phần nước: Ống nước thoát, ống nước cấp, lavabo, bồn cầu, vòi tắm sen nóng lạnh, vòi rửa, vòi xịt nhà vệ sinh, lắp đặt vòi rửa cho tầng trệt, sân thượng, phụ kiện nhà vệ sinh, ống đồng máy lạnh, máy nước nóng năng lượng mặt trời, phao cơ, phao điện, chân bồn nước, bồn nước lạnh trên mái, máy bơm nước, phễu thu chống hôi, cầu chắn rác.
- Công tác khác: Xử lý giáp mí nhà hàng xóm, vận chuyển, dọn dẹp xà bần, chi phí vệ sinh.
Nhà phố sau khi xây hoàn thiện.
Vật Liệu Sử Dụng Trong Phần Hoàn Thiện
Bảng dự toán chi tiết vật tư phần hoàn thiện sẽ bao gồm đầy đủ thông tin về chủng loại, số lượng và giá cả để chủ đầu tư dễ dàng theo dõi và kiểm soát. Chủ đầu tư có thể thay đổi chủng loại hoặc số lượng vật tư và được nhà thầu tính toán, giảm trừ chi phí tương ứng.
Bảng báo giá chi tiết phần hoàn thiện nhà.
Bảng chủng loại vật tư hoàn thiện.
Các vật liệu thường được sử dụng trong phần hoàn thiện bao gồm:
- Ống nước PVC (hệ thống nước lạnh), ống PPR (hệ thống nước nóng) của các thương hiệu uy tín như: Bình Minh, Vesbo, Inax, Laska, Tân Á Đại Thành.
Các hạng mục như đèn chùm phức tạp, đèn trang trí chuyên biệt, vách ngăn CNC, tường thạch cao, hệ thống điện 3 pha, điện thang máy, trang trí sân vườn, tiểu cảnh, ốp len gạch cao hơn 10cm, sơn hiệu ứng, sơn giả đá, tủ bếp, bàn ghế, giường, hệ thống nghe nhìn, camera, hệ thống mạng LAN cho văn phòng, hệ thống chống sét, thiết bị điện tử thông minh, thiết bị điện tử gia dụng… thường thuộc phần nội thất và không nằm trong gói hoàn thiện cơ bản. Chủ đầu tư có nhu cầu có thể yêu cầu nhà thầu báo giá riêng cho từng hạng mục.
Tư vấn xây nhà miễn phí hãy liên hệ ngay với Song Phát.
Hy vọng những thông tin chi tiết trên sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về quy trình xây nhà phần thô và hoàn thiện. Nếu bạn còn bất kỳ thắc mắc nào, đừng ngần ngại liên hệ với Sen Tây Hồ để được tư vấn và hỗ trợ tận tình.
Thông tin tham khảo thêm:
- Một số thuật ngữ cần nắm khi xây nhà lần đầu.
- 12 việc cần chuẩn bị trước và trong khi xây nhà.
- Có nên xây nhà trọn gói không?
- Đơn giá xây nhà phần thô và trọn gói năm 2022.
Thông tin liên hệ:
Công ty cổ phần kiến trúc xây dựng Sen Tây Hồ
Địa chỉ: [Địa chỉ công ty]
Hotline: 0901.85.98.98 – 0901.83.98.98
Email: